Portugal-Informationen - Immobilien unter der Sonne - Urlaub an der Algarve

Zu diesem ehemaligen Objekt der Woche gibt es jetzt ein neues Fotoalbum - mit wesentlich mehr Detailbildern!


Es handelt sich um ein ca. 120 qm großes, sehr gemütliches Häuschen mit einem Beihaus, in welchem sich ein Kamin befindet. Der Garten ist alles in allem ca. 350 qm gross und eignet sich hervorragend als Liegewiese.

Ein vorhandenes Umbauprojekt für das Beihaus müsste reaktiviert werden, falls bei Ihnen Baulust besteht.

Das Haus (mit Ölheizung) kostet günstige 129.000,00 Euro. Bei Interesse schreiben Sie wie immer an redaktion@imatico.info!

Das Team von IMATICO wünscht allen Kunden und Freunden schöne Ostern! Nutzen Sie die freien Tage auch für einen entspannenden Spaziergang im Sonnenschein am Strand mit Ihrer Familie und haben Sie natürlich viel Spaß bei der Eiersuche...

Wenn Sie uns besuchen, um sich Immobilien in der Algarve oder Mittelportugal zeigen zu lassen, kommen Sie in der Regel um einen Mietwagen nicht herum, denn ohne Auto ist man hier gradezu aufgeschmissen .

Ganz egal, bei welcher Gesellschaft Sie sich Ihren Leihwagen holen, oftmals herrscht Stress am Flughafen, das Warten am Schalter des Autoverleihers dauerte eh schon lange genug - kurzum - es wird nur noch flüchtig geschaut, ob Kratzer an der Tür sind und los geht die Fahrt.

Aus eigener Erfahrung bitten wir Sie, folgende Punkte zu beachten, wenn Sie ein Mietauto in Portugal übernehmen:

• Frontscheibe auf Steinschlag überprüfen
• Reifen auf richtigen Sitz in der Felge prüfen
• Reifen auf Luftdruck prüfen!!
• Autoantenne vorhanden?
• Öl

Stellen Sie nach Fahrtantritt Mängel fest, fotografieren Sie einfach mit Datumsanzeige. Diverse Kratzer interessieren im Grunde eher selten, aber eine Ausbeulung des Reifens an der Felge kann katastrophale Folgen haben.

Diese Tips beruhen schlicht und ergreifend auf eigener Erfahrung. Eine fehlende Antenne bedeutet bei einer langen Fahrt durch den Alentejo eben keine Musik, was gegenüber technischen Pannen noch das kleinere Übel ist...

Am Samstag, 17.02.07, findet im Chill-Out in Tavira (Ostalgarve) wieder ein Fado-Abend statt. Ana und Bernd servieren Gemütlichkeit pur - für 18,00 Euro gibts ein feines Menü und einfach gute Musik.


Klicken Sie auf das Bild und Sie erhalten die Einladung als pdf-File (280 kB).

Manch einer überlegt, auszuwandern. Dafür kann es die verschiedensten Gründe geben, auf jeden Fall ist Portugal als Auswanderziel immer eine intensive Überlegung wert. Wer Entscheidungshilfen sucht, der muß einfach das schöne Land Portugal besuchen kommen, viele Auswanderer waren jahrelang in ihrem Lieblingsgebiet im Urlaub oder haben Freunde, mit denen sie in regem Kontakt stehen.

Natürlich braucht es eine berufliche Basis, falls man sich als Auswanderer noch nicht zur Ruhe setzen kann. Eine Idee wäre, ein Gästehaus zu betreiben und sich damit eine solide Existenz im Sonnenschein des Südens aufzubauen.

Auf unserer Webseite imatico.de stellen wir Ihnen einige Gästehäuser vor. Wenn Sie Fragen oder auch andere Wünsche haben, schreiben Sie uns. IMATICO kümmert sich ebenfalls um eine Finanzierung Ihres Vorhabens, wenn Sie dies wünschen.

Ein sehr schönes Anwesen ist dieses hier mit direktem Blick zum Atlantik. Objekte mit Meerblick werden in Portugal an der Silberküste immer rahrer, es existieren nicht mehr sooo viele Immobilien zum Verkauf.


Dennoch, wer Meerblick gezielt sucht, der kann ihn noch finden.

Eine ausführliche Beschreibung finden Sie hier.

Das Team von IMATICO wünscht allen Kunden, Freunden und Geschäftspartnern ein erfolgreiches neues Jahr, vor allem Gesundheit
und einen stressfreien Alltag!

Und vielleicht - vielleicht finden Sie ja dieses Jahr Ihre Traumimmobilie unter Portugals Sonne...

In der Algarve finden Sie uns in Almancil unter folgender Adresse:

Estrada Fonte Santa
Barros de Almancil Lj 1
8135 - 107 Almancil - Portugal

Office: +351 289 358 634
Fax: +351 289 358 629

Eine Expansion von IMATICO in Richtung Algarve war notwendig geworden, um den vielen Anfragen der Kunden nach Immobilien im Süden Portugals gerecht werden zu können.

Mittlerweile erhalten wir in der Redaktion regelmäßige Anfragen zu Immobilien in Portugal. Meistens möchten potentielle Käufer Informationen.

Dazu haben wir eine Bitte: Stellen Sie Ihre Fragen so präzise wie möglich und geben uns auch einige Informationen, die Ihre Wünsche genauer erkennen lassen. Fragen wie "Können wir in Portugal auch ein Apartment oder ein Haus mieten?" können wir nur mit einem "ja" beantworten, was Ihnen dann nicht wirklich weiterhilft.

Bitte sagen Sie uns, was Sie suchen, auch wenn Ihre Vorstellungen noch nicht ausgereift sind, so hilft es uns, einige Grundangaben zu bekommen wie zum Beispiel hier aufgelistet:

1. In welcher Region Portugals suchen Sie eine Immobilie?
2. Suchen Sie eher ein Haus oder ein Apartment?
3. Wie groß soll das Grundstück sein?
4. Wieviel Wohnfläche stellen Sie sich vor?
5. Möchten Sie einen Neubau oder lieber ein renovierungsbedürftiges Bauernhaus?
6. Welchen Aussattungsstandard erwarten Sie von Ihrer Immobilie?
7. Möchten Sie die Auslandsimmobilie vermieten, als Kapitalanlage nutzen?
8. Wie hoch ist das Budget, welches Sie ausgeben wollen?
9. Beinhaltet das Budget bereits Renovierungskosten?

Sie helfen uns mit Beschreibungen Ihrer Wünsche, sehr viel genauer recherchieren zu können. So finden Sie auch schneller zu einer Sonnenimmobilie, die zu Ihnen paßt! Dankeschön!

In unserem Portfolio an Immobilien quer durch Portugal finden sich natürlich nicht nur Natursteinhäuser, Quintas oder Villen, wir haben auch Appartments im Angebot.

Appartments in einer Anlage in Portimao, unweit vom Praia da Rocha, zeigen wir Ihnen hier. Klicken Sie auf das Bild für mehr Details:


Appartment-Preise beginnen bei 80.640,00 Euro.

Neugierig geworden? Schreiben Sie uns, welche Appartmentgröße Sie genau suchen, wir werden bestimmt für Sie fündig!

Wir antworteten bereits hier auf die Frage, welche Steuern nach einem Hausverkauf in Portugal zu entrichten sind.

Ergänzend ist Folgendes zu beachten: Versteuern Sie Ihr Einkommen normalerweise im Heimatland, angenommen in Deutschland, dann müssen Sie den Veräußerungsgewinn in Portugal endversteuern. Der deutsche Fiskus müßte theoretischen für den Veräußerugsgewinn den Progressionsvorbehalt geltend machen, was aber im Fall einer ausschließlich privaten Nutzung einer Immobilie in Portugal nicht der Fall ist.

Bitte beachten Sie, daß alle unsere rechtlichen und steuerlichen Auskünft nach bestem Wissen recherchiert wurden. Sie ersetzen aber nicht Ihren Rechtsanwalt oder Ihren Steuerberater, denn wir können die Möglichkeit der Auswirkung aktueller Gesetzesänderung nicht beeinflussen.

Nazaré, mittlerweile zur Stadt gemausert, aber immer noch mit Zügen eines klassichen alten Fischerdorfes, hat eine Eigenart: Es gibt die "Oberstadt" (Sitio) und die "Unterstadt". Früher, so geht die Legende, durften sich Leute aus dem Sitio und der Unterstadt nicht heiraten ...

Wenn Sie trotzdem ins schöne Sitio ziehen möchten, so schauen Sie sich doch diese Immobilie etwas genauer an:


Es handelt sich um ein sehr schönes Haus mit Blick zum Atlantik von der Terrasse aus. Der Besitzer baute dieses Haus für sich, das zeigen viel schöne Details. Allerdings konnte er dies nur kurz genießen, da er geschäftlich in eine andere Region zog.

Sie könnten hier sofort einziehen!

Gesamtfläche 335 qm

Erdgeschoß:

1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Schlafzimmer mit Einbaumöbeln
1 weiteres Schlafzimmer/ Büro mit Einbaumöbeln
1 Badezimmer

Erster Stock

2 Schlafzimmer mit Einbaumöbeln
1 große Terrasse mit Blick zum Atlantik

Die große Garage ist mit Automatiktor ausgerüstet. Sie könnten die Garage auch umbauen. Im Wohnbereich finden Sie Holzfußboden und in den Bädern Möbel aus Glas. Teilweise wurde schon indirektes Licht eingebaut.

Preis: 245.000,00 Euro

Die insbesondere touristisch hochentwickelte Algarve hat Preisspitzen im Immobiliensektor, daß mancher vor einem Kauf von Auslandsimmobilien in Portugal zurückschreckt. Sie können davon ausgehen, daß sich in der aufstrebenden Ostalgarve Immobilien ca. 30 % günstiger erwerben lassen als im Westteil des südportugiesischen Landstriches. Wir sind allerdings bestrebt, in unserem Algarveangebot mit den Verkäufern von vornherein keine "Mondpreise" zu vereinbaren sondern Objekte mit Preisen vorzustellen, die der Objektausstattung auch gerecht werden.

Das Augenmerk unserer Kunden lenken wir deshalb gern auf die Costa Prata, die Silberküste Portugals. Manch einer bezeichnet diese Gegend als das "reale Portugal". Lange nicht so erschlossen wie die Algarve finden Sie hier noch authentische Fischerdörfer, lange und breite einsame Strände mit herrlichem weißen Sand und Lebenshaltungskosten, die deutlich unter denen in der Algarve liegen. Auch ist das Klima in Mittelportugal für Mitteleuropäer eher verträglich, es wird in besten Sommertagen nicht so heiß wie im portugiesischen Süden. Letztlich entscheiden hier persönliche Befindlichkeiten, welches Wetter jeder so bevorzugt.

Was frei ist von Befindlichkeiten ist die Möglichkeit, daß Ihre Traumimmobilie an der Küste Mittelportugals in den nächsten Jahren stetig im Wert steigen wird, wenn Sie sich heute für einen Kauf entschließen sollten. Step by step bauen die Kommunen auch hier ihre Infrastruktur aus. Neue Häuser erhalten von vornherein eine attraktive Ausstattung (Küche mit Marmorplatten, Zentralstaubsauger ist ebenso möglich wie eine komfortable Heizung oder Wassersysteme mit Solarunterstützung). Somit erhöht sich der Beliebtheitsgrad für den Erwerb einer Auslandsimmobilie für die Region der Silberküste Portugals.

Schreiben Sie uns, wenn Sie Fragen haben. Unsere Verkäufer leben selbst in der Region um Nazaré, wir erzählen Ihnen also über Lebensbedingungen hier aus erster Hand.

Nach der Sommerpause gehts jetzt wieder los mit unseren Objekten der Woche. Ein ultimativer Tip für eine schöne Immobilie in Portugal ist ein Haus in der Nähe der alten Stadt Coimbra.


Dieses schöne Domizil unter der Sonne des Südens kostet 230.000,00 Euro und ist folgendermaßen aufgegliedert:

Erdgeschoß

1 Schlafzimmer mit Badezimmer
1 Wohnzimmer mit offenem Speisezimmer
1 Badezimmer
1 Küche
Holztreppe zum ersten Stock

Im ersten Geschoß finden Sie folgende Ausstattung:

2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Büro
1 Abstellraum

Exklusive Besonderheiten zeigen sich in der Zentralheizung, einem Zentralstaubsaugersystem (sehr angenehm), Doppelfenster und einer Garage für zwei Autos. Ein ca. 300 m2 großer, gepflegter Garten komplettiert das Anwesen. Die Gesamtfläche von Haus und Garten beträgt ca. 600 qm. Dieses schöne Haus wurde im Jahr 2004 gebaut.

Bei Interesse schreiben Sie einfach eine Email an redaktion@imatico.de!

Heute morgen erreichte mich folgende Email-Anfrage, die sicher noch mehr Ein- bzw. Auswanderer interessiert:

"Hallo, ich würde gerne wissen, ob man in Portugal als Eigentümer einer Wohnung/Immobilie auch Steuern zahlen muss, wenn man diese verkauft? Und wenn ja, was für eine Steuer, was entspricht sie hier in Deutschland? In Ihrem Forum habe ich gelesen, dass man es beim Finanzamt angeben muss."

Dieser Anfrage betrifft die Steuern auf den Veräußerungsgewinn - den "mais valia"

Dazu antworteten wir:

Um die Steuern kommen Sie prinzipiell nie herum. Ob es dennoch Weg gibt, die Steuerlast, die durch einen Hausverkauf in Portugal entsteht, zu minimieren, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab.

Sie zahlen Steuern auf den "mais valia", den Veräußerungserlös. Ein vereinfachtes Beispiel: Sie kauften Ihr Haus für 120.000,00 Euro und verkaufen es jetzt für 150.000,00 Euro, dann werden auf die Differenz von 30.000,00 Euro , den Veräußerungserlös, Steuern fällig und zwar 25 % auf 50 % vom Veräußerungserlös, wenn Sie in Portugal steuerlich gemeldet sind. Das heißt in unserem Beispiel, Sie zahlen 25 % Steuern auf 15.000,00 Euro = 3.750,00 Euro.

Etwas ungünstiger sieht die Sache aus, wenn Sie steuerlich in Ihrem Heimatland (nicht Portugal) gemeldet sind, also Ihre Haupteinnahmen nicht in Portugal, sondern in Ihrem Heimatland versteuern. Dann nämlich zahlen Sie 25 % Steuern auf den gesamten Veräußerungserlös, in unserem Beispiel 7.500,00 Euro.

Wie so oft gäbe es aber eine Rettung: Wenn Sie einen Betrag, mindestens in Höhe des "mais valia", des Veräußerungsgewinns Ihrer Immobilie, innerhalb von 12 Monaten nach Verkauf reinvestieren, sollten Sie keine Steuern auf den Hausverkauf mehr entrichten müssen. Dies gilt aber nur für Investitionen in ein neues/ altes Haus in Portugal.

So einfach ist das

Unsere Informationen sollten Sie, um auch der aktuellsten Gesetzeslage gerecht zu werden, noch einmal kurz mit Ihrem portugiesischen Steuerberater besprechen.

Ich werde Ihre Frage und unsere Antwort darauf in unserem Weblog veröffentlichen (natürlich anonym!) und nehme die Situation zum Anlaß, in den nächsten Tagen auch etwas detaillierter auf die portugiesische Grunderwerbssteuer und die Grundsteuer in Portugal einzugehen.

Bitte beachten Sie, daß alle unsere rechtlichen und steuerlichen Auskünft nach bestem Wissen recherchiert wurden. Sie ersetzen aber nicht Ihren Rechtsanwalt oder Ihren Steuerberater, denn wir können die Möglichkeit der Auswirkung aktueller Gesetzesänderung nicht beeinflussen.